地下室是具有使用功能的地下房屋，属于建筑物的主体部分。根据相关规定，地下室的划分应该根据分部工程划分的主要原则，并结合工程实际来划分，这个原则有利于工程质量的控制管理。一般是把与土直接接触的部分划为基础分部，而地下室内的框架柱、梁、内墙柱、隔墙等划归主体分部。
地下室由墙体、顶板、底板、楼(电)梯、门窗五部分组成。其中，地下室的外墙不仅受上部垂直荷载作用，还应承受土体、地下水及土冻胀产生的侧压力。所以应按计算确定其最小厚度，一般其最小厚度不低于300mm。另外，地下室墙体还应满足抗渗的要求，并且应做防潮或防水处理。
顶板可用预制板、现浇板或者预制板上作现浇层(装配整体式楼板)。若为防空地下室，应具有足够的强度和抗冲击能力，必须采用现浇板，并按有关规定决定厚度和混凝土强度等级。地下室底板应具有良好的整体性和较好的刚度，同时，视地下水位情况做防潮或防水处理。若底板处于最高地下水位以下时，底板不仅承受上部垂直荷载，还承受地下水的浮力荷载，此时应采用钢筋混凝土底板并双层配筋，底板下垫层上还应设置防水层，以防渗漏。
楼梯可与地面上房间结合设置，层高低或用作辅助房间的地下室，可设置单跑楼梯。防空地下室至少要设置两部楼梯通向地面的安全出口，其中必须有一个是独立的安全出口，这个安全出口周围不得有较高建筑物，以防空袭倒塌堵塞出口，影响疏散。
普通地下室的门窗与地上房间门窗相同，地下室外窗如在室外地坪以下时，应设置采光井和防护箅，以利于室内采光、通风和室外行走安全。防空地下室的门应符合相应等级的防护和密闭要求，一般采用钢门或钢筋混凝土门。防空地下室一般不允许设置窗。
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