夫妻共同买房并还按揭款的情况下，银行贷款属于夫妻共同债务，双方对此承担连带清偿责任。可以签订协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息。同时，在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。如果婚前一方首付，婚后共同还贷，父母出资应当认定为对自己子女的个人赠与，房屋证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。如果甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的，该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
在夫妻离婚的时候，如果房屋处于还贷期，要偿还了贷款后才能过户房屋。但如果当事人和银行协商一致的，是可以转按揭的。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，夫妻之间有贷款房子可以提前还贷或通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。房屋过户要注意，买卖合同需共有人签字，买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
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