商住一体的住宅使用年限为40年。这种住宅通常建在商业用地上，产权年限只有40年。商住一体住宅是一种新型住宅方式，适应一线城市发展政策和年轻人生活发展，非常受欢迎。它不仅可以用来居住，还可以用来办公。
商住一体住宅的优点之一是使用面积大。虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用。购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。其次，商住一体住宅的总价相对较低。这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。此外，商住两用房一般是小产权的，受限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。
商住一体住宅的缺点之一是产权只有40年，使用时间较短。一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金。另外，商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格。
商住两用房的产权年限是从开发商拿到使用权开始的。比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用。
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