商品房的抗震能力一般在4.0~4.8级左右，具体取决于房屋的结构和抗震力。判断一个楼房的抗震能力并不是根据地震级数来确定的，而是根据抗震烈度来确定的。抗震烈度是指地震的强度，与距离有关，距离地震越近，地震强度越强。
如果商品房发生自然灾害倒塌，如果房屋本身已经不存在有贷款的问题，国家会有一定的补偿政策，比如异地安置等。对于购房者来说，会得到相应的补偿。但如果房屋自身还处于还贷款的阶段，即便是因为自然灾害而倒塌，房屋受损不见，贷款者也有义务按月还清剩下的贷款。
房屋抵押贷款成功之后，借款人和银行之间属于债务关系，和房屋是否存在没有直接的关系。所以在出现自然灾害之后，如果抵押物和贷款人共同失踪尚未偿还的贷款也会核销处理，银行会终止合同。但如果抵押物消失，但借款人存在并且承认借贷关系，有能力就需要继续偿还，如果没有能力也可以走相应的保险程序，具体还要看当时的国家政策。
如何判断房屋的抗震质量好呢？首先，如果购买的是二手房，最好选择购买房屋产权年限在五年以内的房屋，因为这种房屋的抗震质量一般都更好。其次，建议选择设计比较简单，并且造型比较方正的房屋，这种房屋的抗震质量一般都更好。市面上的复式楼、跃层等房屋的抗震效果则会更差。另外，可以通过建筑的楼间距和楼层数量等方面来进行判断，楼层数量比较少的建筑，其晃动一般都会更小，而楼间距更宽的建筑也更加便于业主逃生。反之，楼层数量较多的建筑一般都容易发生摇晃倒塌的问题，并且逃生的时候也更不方便。
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