二手房的评估价是根据房屋的实际情况来计算的，包括面积、楼层、朝向、装修状况等因素。一般来说，评估价是交易价的6到8成，但在贷款、抵押时可能会有差别。
二手房的评估价对购房者的贷款额度有直接影响。银行在发放贷款时会根据二手房的评估价来计算，评估价越高，购房者可以获批的贷款额度就越高，但贷款额度不会超过评估价的七成。此外，评估价还会影响到交易价格和缴纳的税费。
需要进行二手房评估的情况包括：房屋价格明显过低、买卖双方认为有必要评估、发生房地产纠纷、办理房地产保险等。在交易过程中，评估价也可以作为买卖双方对房屋价格的参考依据，避免产生纠纷。
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