卖房先放行还是先收钱?

卖房先放行还是先收钱?

卖房子的交易方式有两种:先给钱再过户或先过户再给钱,但这两种方式都存在风险。最稳妥的方式是在房产交易时,到房产局办理资金监管,即买方将钱打入房管局指定的银行账户中,房产过户完成后,房管局再将存入资金监管账户的钱打给卖方。

在卖房子之前需要注意以下几点:首先要核实房屋情况,包括房屋位置、面积、户型、结构、朝向、采光、装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。其次,要约定交易流程,明确合同付款方式和付款时间,尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或以提存方式办理房屋价款的给付。最后,要约定违约责任,明确双方的违约责任,以保障合同的诚信履行。

如果担心被骗,可以注意以下几点:首先,现在大部分中介都提供资金监管服务,买方可以先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管账户,待过户完成后再划拨到卖方账户。其次,如果贷款是卖方未结清的贷款,需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续。最后,如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的,需要注意申请贷款是否获批,符合银行的放贷要求。

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