房屋租赁纠纷是租赁市场中常见的问题，主要包括承租人不履行租赁合同、长期拖欠租金、擅自改变房屋使用功能等。为了解决这些问题，有以下几种方法：
首先，当事人应该通过协商来解决问题。如果双方能够达成一致，问题就可以得到解决。
其次，如果协商不成，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。根据《仲裁法》规定，当事人可以按照租赁合同中约定的方式来解决纠纷。如果双方约定了仲裁方式，就可以向仲裁委员会申请解决纠纷。如果没有约定，双方也可以事后达成仲裁协议。另外，如果在合同中约定了诉讼方式，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议，当事人也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
最后，如果租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效，就应该依法承担民事责任。例如，未签订书面租赁合同或者合同不规范，或者为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋等行为，都会导致租赁合同无效。此时，当事人应该承担相应的民事责任。
总之，房屋租赁纠纷可以通过协商、仲裁或者民事诉讼等方式来解决。同时，租赁当事人也应该遵守相关规定，签订规范的租赁合同，以避免出现纠纷。
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