二手房交易中，定金是可以退的。如果买方按照合同履行义务，定金可以抵作价款或退回；如果因为不是任何一方的责任导致无法继续履行，定金可以退回；如果卖方单方面违约导致无法继续履行，定金可以退回双倍。但是，如果是买方违约，定金就不能退回。
定金和订金有什么区别呢？首先，概念不同。定金是在合同签订之前交付的，是为了保证交易顺利进行的保证金。而订金只是一种习惯用语，只有预付款的性质，不具有担保合同签订和履行的功能。其次，法律意义不同。定金可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。而订金被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。最后，数额限制不同。定金的数额不得超过主合同标的额的20%，而订金没有受到法律的限制，双方可以自行协商具体数额。
在买房交定金和订金时，需要注意以下几点。首先，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。其次，买房交订金不能口头协议，必须有书面约定。最后，认购交定金要慎重，一定要考虑清楚再做决定，否则可能会遭到开发商的拒绝返还定金。消费者应该增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
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