1、契税：对于90平方米及以下且为家庭唯一住房的普通住房，契税按1%税率征收；90-144平米普通住宅则按1.5%征收；超过144平米的普通住宅和非住宅则按3%征收。一般情况下，契税和首付款一起缴纳，由开发商代收。购房者需要交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：在订立合同时就需要直接缴纳，印花税为总房款的0.05%。一般和首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金：购房款的2%-3%用于公共设施、共用设备（如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
4、权属登记费：每套房80元，用于办理房产证的费用。
5、物业管理费：从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、交易手续费：住宅建筑面积乘以3元/㎡，非住宅建筑面积乘以11元/㎡。
买房子时需要注意的事项：
1、尽量避免购买问题开发商的期房。虽然大部分开发商的资金链状况还是比较安全的，但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。因此，在购买期房时一定要选择品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、对于所谓的内部价、关系价，要提高警惕。目前确实存在许多团购价和内部价，但也有不法分子在利用这些机会进行诈骗。因此，在通过这些渠道购房时一定要提高警惕。此外，还要注意价格，价格不可能低得离谱，要小心骗局。
3、投资性购房应关注市中心区域的小户型。小户型总价低，易于出售。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域以及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受欢迎。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫