1、在签订买卖合同之前，需要确认买方是否有还贷能力，以确保交易的顺利进行。
2、如果银行同意买方的贷款申请，买方可以选择同行转按或者跨行转按。
3、买方需要向银行申请转按揭，并提交相关材料和支付相关费用，包括担保费用。
4、在转按揭申请通过银行审核后，买方需要与银行指定的担保公司或中介机构一起办理还贷手续。
二手房贷款需要注意以下几点：
1、贷款人的年龄是银行考虑贷款额度的重要因素，一般要求贷款者年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁的人群最受欢迎。
2、银行会审查贷款者的还款能力，主要看月收入，工资收入较低的贷款者贷款额度可能会受影响，甚至被拒贷。
3、个人征信情况对贷款成功几率有很大影响，有不良记录的购房者贷款成功几率较小。
4、银行会审查二手房的房龄，一般要求不超过20-25年，购房者需要了解清楚所购房屋的房龄，以免影响贷款额度和成功几率。
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