1、双方约定好违约金的
如果双方在合同中已经约定了违约金，那么违约方应该按照约定支付违约金。但是，如果约定的违约金过高，远远超过了因租客提前退房给房东造成的损失，那么双方可以协商降低违约金。
根据《合同法》第114条第2款的规定，如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以要求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以要求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。
因此，不仅租客有权要求降低违约金，房东也可以要求增加违约金。
2、双方没有约定违约金的
如果双方没有约定违约金或约定不明确，根据《合同法》第112条的规定，违约方应根据造成的实际损失承担赔偿责任。因此，如果租客提前退租，就应该赔偿因违约给房东造成的损失。
以下情况不属于违约：
1、租期到期，房东按照约定收回房屋；
2、不可抗力，如地震、火山爆发、洪水等造成房屋损坏，双方免责解约；
3、租客家庭人口增多，住房困难，与房东协商收回房屋；
4、租客已有其他住房，房屋长期闲置，不能充分利用；
5、房屋遭受毁损，但不是租客造成的，例如楼板开裂或楼下改造造成的房屋损坏，租客可以要求免责解约。
提前退租的办理方法：
1、必须提前15天到30天告知房东，结清物业管理费和水电费；
2、如果在租房时签订了提前退房协议，可以按照协议流程走，一般不会影响房东收租金，找到新租客后即可退租；
3、如果提前交了租金但没有住满，可以与房东商量推迟退房并扣留押金。如果有退房协议，可以找到新租客后退还押金和剩余租金。
因此，在租房之前最好先协商好退房协议，以免造成经济损失。
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