根据退房手续的流程，购房者提出退房申请后15日内，开发商应退还全部房款。开发商负责办理退房手续，但有些开发商会故意拖延时间。如果购房者遇到开发商延期交房、房屋验收不合格、拿不到产权证书或房屋面积误差超过3%等情况，可以申请退房。如果超过合同约定时间还不能接房，购房者可以要求退房。验房前要检查开发商手续是否齐全，如无《竣工备案表》，房屋无法交付。产权证书是重要证件，如无法得到，购房者可以要求退房。房屋面积误差超过3%也可以申请退房，因为这会严重损害购房者权益。购房者在验收房屋时要注意测量实际面积，如误差超过3%，可以解除合同并返还已付房款和赔偿利息损失。
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