公寓房是一种商业地产投资中的居住地产形式，也称为公共寓所。这种房子既可以商用又可以居住，一般建造在公共用地上，内部设备齐全，可以满足基本生活需求。公寓房面积一般较小，大多数在50平米以内，适合年轻白领、公务员等收入较高的人群居住。
公寓房的优点包括面积小、总价低，功能齐全，方便转售或出租，省时省力等。由于面积小，总价、首付和月供都比较低，适合手中积蓄不多的年轻人购买。公寓房居住必备的功能都齐全、合理，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。公寓房的位置一般都比较好，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。公寓房的装修大多已经完善，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
公寓房的缺点包括产权年限短、采光条件不好、不能落户、生活费用高等。公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，比普通住宅的产权年限短。有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件不好。公寓房是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。公寓房在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
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