土地使用权到期后如何办理续期？
土地使用权到期后，可以申请办理续期。住宅建设用地使用权期限届满的，根据规定自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。续期费用的缴纳或减免，也需要依照法律、行政法规的规定进行。
对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，需要按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。
产权年限是什么？
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两个方面组成。房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权的期限根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后，可以通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。简单来说，房子永远是你的，但建房子的土地是国家暂时借给你的。
如何计算房屋产权年限？
房屋产权年限的起始日是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。
首先，需要查询开发商拿地时间。可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意，只要该楼盘已在对外销售，土地来源以及性质都需要在该资源部公示。因此，就算暂时未取得土地证，也可以及时了解该楼盘土地情况。需要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
其次，需要计算70年产权(新房)年限。如果所购房屋为新房，就少了二手房这部分环节。如果从上述查询中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子，那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—(截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证))=70-(2013-2008)=65年产权年限。
最后，需要计算70年产权(二手房)年限。如果所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
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