房屋的用途有六种，分别是居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、以及多功能建筑(综合楼宇，也称为城市综合体)。
公寓和住宅楼有哪些区别呢？
1、房屋产权不同。公寓楼的产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。
2、水电费不同。公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。
3、落户区别。很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书。
4、居住体验不同。公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少，在出门使用电梯时无需等待，非常方便，居住的私密性也更好。
5、贷款比例不同。公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下。而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年。
购买房屋需要注意哪些事项呢？
1、检查开发商五证：五证是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。
2、购买期房需要注意建筑面积约定：在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
3、房屋质量问题：签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。
4、明确物业公司的管理事项：尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、约定违约责任：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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