房屋过户是一项繁琐的程序，需要准备多种材料。首先需要填写房地产转移登记申请表，同时提供申请人身份证明，如身份证、户口薄的复印件等。如果是单身的话，还需要去市民政局开单身证明。此外，还需要提供房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件等。如果已设定抵押权，还需要提交抵押权人同意的书面文件。对于行政划拨、减免地价的土地，还需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。如果房屋属于政府福利性的，还需要提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的情况下，需要提交拆迁补偿协议书。如果是房地产共有人同意转移的话，还需要提供意见书。最后，还需要提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
在具备以上材料的情况下，办理房屋过户需要走一定的程序。首先，需要将合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。然后需要到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
需要注意的是，房屋过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结。在签订好房屋买卖或者赠与合同后，需要在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫