
在二手房网签结束之后,如果是通过贷款购买房屋,买方需要前往银行进行面签,签订房贷借款合同后才能进行缴税和过户手续。如果是全款购买房屋,网签结束后需要缴税并将房款打入资金监管账户,然后前往相关部门办理过户手续。
在进行二手房网签时,买卖双方需要注意以下事项:
1. 查验房产证:买方应前往房产局查验卖方的房产证,确认房屋是否有共有权人,如果有,则需要卖方提供所有共有人的身份证件和书面同意出售房屋的文件。如果是夫妻共有财产,则需要经过卖方配偶的书面同意。
2. 核实卖方身份:如果卖方姓名或身份证号码发生变更,需要告知网签服务人员并提供相关证明。买方需要核实卖方的身份证或工商档案资料,如果卖方有代理人,则需要查看其是否有公正的授权委托书。
3. 核实网签信息:买卖双方在经纪机构端进行网签,需要由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方可以凭签约时设置的密码,在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
4. 核对卖房身份:买方需要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,确保没有任何错误。
5. 资金托管:网签手续办理完毕后,需要及时办理交易资金监管和转移登记手续。购房者最好选择资金托管的方式,更加安全可靠。
二手房网签的流程包括以下几个步骤:
1. 房地产交易中心的工作人员将相关信息录入网签系统,并打印合同的第一部分内容,交买卖双方核对确认合同内容。
2. 房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
3. 买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。
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