商品房与自建房不同，商品房是指房地产开发商经过批准可以在市场上销售的房屋，可以进行正常的买卖。而自建房则是使用集体土地建造的，不可以在市场上进行买卖。
在购买商品房时，需要注意以下几点：
1. 注意证书是否齐全。购房者在购买商品房之前，需要查看房地产开发商是否具有施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证等五证。特别是商品房预售证和土地使用权证，需要重点关注，以免影响到日后房产证的正常办理。
2. 注意房屋产权。卖方必须拥有房屋产权才能实施房屋的支配权。如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题，购房者在购买时一定要多加谨慎，不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时，最好让买方提供商品房产权权属证明，做到有备无患。
3. 注意房屋质量。购房者在购买房屋时，应该在不同气候和时段下对房屋质量进行严格的检查，确保自己所购的房屋不存在质量问题。此外，除了注意房屋的外观，还需要注意房屋的配套设施，如房屋的供气、供电和供水等情况。
4. 注意周边环境。房屋周边环境的好坏，直接影响到居住后的生活质量和房屋的升值潜力。有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方，但在政府大力开发的范围内，升值潜力大。但如果购房是为了马上入住，则需要选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。
在签订商品房买卖合同时，需要注意以下几点：
1. 仔细阅读合同内容。签订购房合同时，应该仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可以向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议则视为双方同意内容。
2. 出示相关证书和证明文件。在签订合同前，应该向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3. 明确建筑面积。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
4. 明确交房标准和物业服务。合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
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