房子烂尾后，购房者可以起诉开发商要求解除购房合同，并支付一定的违约金、退还预付款和利息。一般来说，法院会支持购房者的诉讼，并协助追回款项。即使开发商没有能力赔付或继续履行交房约定，起诉也是非常必要的。
烂尾楼的原因有很多，包括政府调控导致开发商资金严重收缩、经济环境变化断了资金来源、债权债务等纠纷导致停工、市场定位不准导致投资决策失误、施工人员质量低劣等。烂尾楼一般可以通过拍卖、赔偿、筹资和寻求政府帮助等方式进行处理。
如果开发商宣布破产，房子已经存在烂尾的危机，法院会拍卖开发商的财务，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款。如果业主齐心一致，去法院起诉开发商，可以获得赔偿。如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。如果开发商缺资金，政府会期限该企业筹集基金或引入合伙人。如果是违法违规的，政府会要求其在制定的时间内进行整改。
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