契税是根据不动产的价格来计税的。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法也不同，因此具体计税依据视情况而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据是参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则多交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方需要缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
购买期房时，缴纳契税的流程如下：首先，需要开具查档证明，了解自己应该缴纳的税率。然后，备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等五种材料。接下来，提交纳税申报并填写诚信保证书。税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，打印出《房地产交易纳税申报审核表》。购房者需要检查表中的内容是否正确，再签字盖章。最后，持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。
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