落水管漏水问题可能是由于管道老化、破裂、损坏等原因引起的。如果是管道破裂，可以修补小面积的破裂，但大面积的破裂需要重新更换管道。如果是接头损坏，需要重新更换接头。另外，如果安装时没有安装好，接头也容易松动，只需要重新拧紧接头即可。此外，落水管长期受到太阳的高温照射，到了冬季容易出现冻裂现象，需要做好防冻措施，避免被冻裂。
如果房子下水管漏水，楼上业主应该承担赔偿责任。如果确定是装修公司工程质量或管线问题，可以向装修公司或管线厂家追偿。对于露台等专属于特定房屋的部分，应当认定为所称专有部分的组成部分。如果是晒台由开发商交付后，由业主单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为业主使用的专有部分，维护保养的义务由业主自行承担，因此造成的损失也应由业主予以承担。
对于楼顶属于公共部位的情况，物业公司应该进行维护保养。但如果漏水的原因是由于业主搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，物业公司可以免除赔偿责任，由侵权主体承担赔偿责任。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，由物业服务企业负责维修和养护，如果因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
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