拆迁房没有房产证的原因有很多种。首先，拆迁房的开发商资金不足，未缴纳土地出让金，导致土地管理部门限制办理土地使用权的变更手续。其次，房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。第三，房屋竣工验收不合格，无法提供规定的资料，如综合验收合格的证明。还有其他原因。
如果遇到拆迁房没有房产证的情况，该怎么办呢？拆迁安置房一般分为市场安置商品房和划拨土地进行建设房屋用于安置。前者可以自由上市交易，后者需要咨询当地是否需要补交土地出让金。但在未取得房产证之前，这两种安置房都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴。因此，交易存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致买方权益不能得到保护。即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，不鼓励购买。
如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。购买拆迁房需要注意以上问题。
根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。
拆迁安置房交易存在的不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的最大制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。因此，购买拆迁房需要注意以上问题，避免风险。
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