房屋定价是买卖房屋过程中非常重要的一环。在卖房之前，售房者会根据地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素给自己的房子定出一个理想价格，但这个价格往往会偏高。如果售房者想要通过中介进行交易，中介会再次估算价格，通常会比较当地同类房屋的房价，给出一个区间内的价格。如果买家需要办理房贷来购买房子，银行就必须衡量出房屋的价值，但银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
法院拍卖房子的定价方式有几种。一种是按照与被执行人议价的结果来确定价格，但这种方式只适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致的情况。另一种是按照评估公司估价来确定价格，评估公司会出具资产评估报告，内容详实，准确性高达85%。第三种是按照网络询价来确定价格，但由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。最后一种是按照定向询价来确定价格，但这种方式目前比较少用。在参拍法拍房之前，必须知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
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