个人所得税应由卖方承担，因为在房子交易中，卖方是取得个人收入的一方，需要按相关法律规定缴纳个人所得税。但现在大多数卖方都表明净收价，所以税费和中介费通常由买家承担。在进行二手房交易前，必须确认房主真实身份。买卖双方需检查签约主体的真实性，尤其在没有第三方作为居间担保的情况下。签订二手房买卖合同时，必须明确双方违约责任，加入“买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方支付违约金”的条款。必须标明付款、过户时间，买方有权知道房产的过户时间，逾期则由违约方执行违约责任。注明二手房相关费用的交接时间，明确写明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，明确写明代理费的用途。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
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