卖房子的流程
1、适度装修
在出售房屋之前，需要进行适度的装修，这样能够让买家留下好印象，增加交易的可能性。如果房屋有破损，例如墙面或门窗等方面，需要进行修复，保证房屋的完好无损。
2、保持整洁
在准备出售房屋时，需要尽力保持房屋的清洁，这样能够让房屋更具有吸引力，增加卖出的可能性。定期清洁房屋，保持整洁卫生，能够让买家更愿意购买。
3、定价合理
在进行市场调研之后，需要给出一个合理的定价，定价可以稍高于同类型房屋的市场成交价，给买家留下一定的砍价空间，让其购房意愿更强烈。合理的定价能够让房屋更容易卖出。
1、议价
在卖房子的过程中，买卖双方需要进行议价，确定最终的房屋价格。售房者需要预留杀价空间，给买方发挥，让买方更愿意购买。
2、付定金
如果购房者相中了房子，就需要付一些定金。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
3、签约
交付定金之后，买方需要准备印章、身份证、订金收据等文件，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4、用印
买方需要先到户政事务所申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税
买方需要在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户
卖方需要持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。
7、付尾款
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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