镇上的房子大多数是小产权房，因为它们的土地归集体所有，也就是宅基地。这种房子只能在本村村民之间进行交易，不能公开上市交易，因此被称为“小产权房”。但是，如果镇上的房子是由开发商购买了地块再进行开发的，可以办理房产证，那么它就是大产权了。
购买镇上的房子需要注意以下几点：
1.查看房子产权：购买城镇自建房要看是否是小产权房，如果是，最好不要购买，因为这样的房子一般不能办理过户手续，买房者要承担一定的风险。
2.查看房子手续是否齐全：包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全，不建议购买。如果自建房具备房产证，最好到房产相关部门进行核实，看看房产证是否真实有效。
3.查看房子周围环境：购买城镇自建房还应该注意查看房子周围的环境，包括交通、水电、风土人情以及治安管理等。如果房子周围环境好，配套设施齐全，以后的生活才会更加舒适。
4.查看房子是否存在纠纷：购买城镇自建房要注意房子是否存在纠纷，不管是权属上的纠纷，还是和左邻右舍之间存在纠纷，都不建议立即购买。
5.查看房子是否是拆迁房：购买城镇自建房时，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。如果卖方是安置户，则需要清楚地知道该安置房的土地性质是国有出让还是国有划拨地。
大产权和小产权的区别可以从产权归属、合法性、交易税费三个方面进行区分。
1.按产权归属分：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2.按合法性分：大产权房有国家颁发的产权证，国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3.按交易税费分：房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中确认这个区别。具体来说，如果房地产商提供的土地证明是通过划拨得来的，那么就是小产权；如果是通过出让或转让得来，就是大产权。
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