小产权房是指没有得到国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续的房屋。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
对小产权的解释主要有三种，其中第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也被称为乡产权，但乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
购买小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间，还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。
购房者应该注意，小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意以上两个方面。
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