宅基地买卖需要经过集体即村民委员会书面同意，并征得其他共有人同意，同时提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。在产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。宅基地使用权转让方式有交换、转让、租赁、入股和赠与等方式。宅基地的特点是归属村集体所有，不允许私下买卖，不再允许“一户多宅”现象出现，实行“一户一宅”政策。
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