契税征收按照1%~3%的税率来算二套房。通常情况下，二套房的面积小于等于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，契税税率为2%；而三套房及以上套数，非普通住房则按照3%缴纳。实际执行中，每个省会都会有一些差异。房地产的契税每个地方都不同，一般根据当地税务局的要求来缴纳。
如何认定二套房呢？首先，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，就会按照二套房政策执行。其次，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也属于二套房。第三，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。第四，个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算做二套房。第五，首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。第六，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，也会被算作第二套房。最后，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这些标准使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。需要注意的是，每个地方的政策可能会有所不同，具体还需根据当地税务局的要求来缴纳。
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