房屋出租不需要交契税，契税是指在房屋产权发生转移变动时，按照产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。而出租房屋只是暂时提供使用权，没有房产产权变更。以下是房屋出租的技巧和注意事项：
房屋出租技巧：
1. 突出房产交通便利的特点。刚毕业的大学生对室内配套要求不高，但对陌生城市不熟悉，所以交通便利的出租房成为主要目标。房东要突出房产交通便利的特点，比如居住在公交线路密集的地方。
2. 多层无电梯房受欢迎。大学生租房投入不高，更愿意居住改革开放初期的无电梯老小区房。房东要突出老小区房居住者单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。
3. 合理定价完善配置。大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但对设施高档程度要求不多。房东可以增加房屋中的网线等配套，增加房屋吸引力。
出租房子要注意什么：
1. 办理工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则租赁合同可能被认定为无效合同，出租人将承担法律责任。
2. 提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。
3. 如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。农村集体土地应当严格使用，未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则合同将被认定为无效合同。
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