房产过户是购买二手房的必要手续之一。在办理过户手续时，需要准备一些证件和文件。首先是房地产转移登记申请表，其次是申请人的身份证明，还需要提供房地产权利证书。如果有关行政机关有行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书，也需要一并提交。如果该房产已设定抵押权，则还需要提交抵押权人同意的书面文件。
在办理房产过户手续时，需要遵循一定的流程。首先，双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。接着，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
在办理房产过户手续时，需要注意一些事项。首先是办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。其次是本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。另外，如果在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证，买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。最后，房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。
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