房贷退税申报方式有两种，一种是通过扣缴义务人申报，适用于工资薪金所得纳税人；另一种是综合所得年度自行申报，由职工本人自行申报。对于综合所得年度自行申报的情况，个人所得税房贷专享附加扣除所抵扣的税额需要等到次年3月至6月完成个税汇算清缴后才会返还相应的退税额。
房贷退税申请提交后，当地税务局会立即审核，审核结果大约需要十五到二十个工作日左右。税务审核通过后，退税款需要七个工作日到十五个工作日左右移交国库。国库处理完成后，退税款会立即发放至纳税人的银行卡中。
办理房贷退税可通过个人所得税APP进行。具体流程如下：
1. 下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册。
2. 返回首页，点击“我要办税”，选择“专项附加扣除填报”进入。
3. 点击“住房贷款利息”，选择扣除年度，例如2023年。
4. 准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）和贷款合同（需要贷款合同编号）。
5. 填写个人基础信息和房贷信息，选择扣除比例及申报方式。
6. 最后提交信息，完成房贷专项附加扣除申报。
7. 在办税页面选择“个人综合所得年度汇算”，进行填报。如果应缴税额小于预缴税额，就能退税。退回来的钱可直接打到绑定的银行卡上。
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