老人去世后，需要将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。如果老人和配偶在共同生活中拥有财产，则应该平分。加上老人的个人财产，作为遗产。如果老人有合法遗嘱，遗产应该按照遗嘱分配。如果没有遗嘱，则继承将根据合法继承进行划分。如果老人的父母已经去世，老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。如果两个儿子已经去世，则两个儿子的子女代替继承份额。如果已故子女的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。
老人名下唯一房产一般可以卖，但需要考虑老人的家庭组成情况以及卖房后老人的户口和生活问题。如果老人要住养老院，出售房产后，老人可以凭入住养老院的书面协议及养老院出具的实际居住证明，向养老院所在地公安派出所申请落户社区公共户。法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》。房地产转让需要签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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