认筹和开盘是购房过程中的两个重要环节。认筹是指开发商在开盘前为了营销目的而收取购房者一定诚意金的行为，购房者通过交纳诚意金获得房屋认购意向。而开盘则是指楼盘正式推向市场的销售活动，开发商会公布销售价格和优惠政策。
在认筹流程中，购房者需要前往开发商处填写个人资料并交纳一定数额的诚意金。之后，购房者会获得一张认筹资格证书，但实际认筹资格的购房者数量往往会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商会采取抽签的形式从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
被抽中的选房者需要统一选房号并交付首期款，之后签署认购书或预售合同，并与开发商签订认购合同。最后，购房者需要签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商应该将认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的情况下，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程中所交的诚意金和认筹金是可以退还的。但如果签订了认筹合同，购房者需要仔细查看合同是否有约定，以合同为准。
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