售卖有产权证的地下车位是合法的。根据我国《民法典》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主需要。这些车位和车库的归属权由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的买卖是合法的，关键在于合同对车位的约定。
小区停车位的归属权如何划分？
1. 地面停车位归属
地面停车位包括两种类型，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
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