房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。不同的工程有不同的保修期限。基础设施工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。防水工程的保修期限为五年，给排水管道和电气管线等的保修期限为两年。其他项目的保修期限可以根据约定来确定。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
如果房屋过了保修期，可以找业主委员会或物业管理单位维修。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用应按照以下规定分摊：
（1）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（2）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（3）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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