商品房买卖合同是可以修改的，但需要满足相应的条件。如果需要更改买受人或房号，就需要注销合同登记备案。如果需要更改合同的其他内容，就需要申请变更合同登记备案。注销或变更商品房买卖合同登记备案时，需要填写申请表，并由买受人填写注销和变更原因，双方必须签名盖章。
在签订商品房买卖合同时，需要注意以下事项。首先，合同应写明买卖双方和商品房的基本信息。其次，应确定商品房价款的方式、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期，以及办理产权登记的有关事宜。此外，还需要承诺质量标准、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、解决争议的方法和违约责任等。
在签订商品房买卖合同时，购房者需要具有强烈的合同意识，尽可能争取自己的合法权益。此外，还需要了解开发商的基本情况，核实合同文本是否规范，以及所售商品房是否已作抵押。购房者还需要核实开发商在售楼书、广告中许诺的事项，特别是关于付款方式、装修标准和设备标准、房屋面积、交房期限、违约责任和解决争议的办法等方面。如果选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
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