首付比例、贷款利率和契税税率是影响首次购房和二次购房的主要因素。在一般的限购城市，首套房的商业贷款首付比例通常为30%，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。此外，首套房的贷款利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而二套房的贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。对于契税税率，首套房税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。而二套房不管面积大小均按3%算。
总的来说，首次购房和二次购房的区别在于首付比例、贷款利率和契税税率的不同。对于首次购房客户，可以享受到税收减免政策，但必须提供第一次购房证明。因此，购房者在选择购房时，应该根据自己的实际情况和政策规定，选择合适的购房方式和方案。
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