定金是一种担保方式，指在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱。定金给付方是支付定金的一方，定金接受方是接受定金的一方。尾款是指某项费用除已交付的定金或前期付款外剩余未交的部分。一般来说，尾款是在确定商品没有任何问题后最后交付给卖方的物品担保款。购房时，尾款是购房者预留的保障金，一般在房子交房拿到钥匙后，检查没问题了才会支付给原房主或开发商。
定金分为三种类型。第一种是成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。第二种是能解约的定金，以定金作为解除合同的代价。交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同。收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。第三种是立约的定金，以定金作为签订合同的担保。交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金。收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。
在二手房交易中，为防止买方不支付尾款，通常将售房手续与支付尾款连接在一起。如果对方不支付尾款，售房人就不交房给对方。如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理。可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等待法院判决或强制执行。
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