小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，购买小产权房需要注意以下事项。
首先，要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织或村委会委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法开发土地的资格。
其次，要看是否取得了国有土地使用证。城中村的开发用地必须由土地整理储备中心征为国有土地，并通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，由国土房产局核发国有土地使用证。
第三，要看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
第四，要看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
最后，要看有没有商品房销(预)售许可证。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经国土房产局审核，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
以上是购买小产权房需要注意的事项，希望能够帮助大家更好地了解小产权房的相关情况。
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