业主委员会是一个民间性组织，由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。成立业主委员会有很多好处。首先，业主委员会能够把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。其次，小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。另外，业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径，以免跑冒滴漏。但是，成立业主委员会也有一些弊端。首先，业委会法律地位尴尬，其法律地位不明确。其次，模糊定位容易导致“独裁”，对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。最后，业委会缺经费难持久，其决策权与其业主决策能力的差距之大，使其陷入两难的境地。业主委员会的主要职责包括召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，以及业主大会赋予的其他职责。
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