房产析产是指分配房产的过程，通常是在分家或离婚时遇到的问题。简单来说，每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，一般是一个人拿走一半，这样才比较公平。最终的处理方式需要协商，以协商出来的结果为准。
在房屋析产过程中，需要遵循以下六大原则：最大限度保护房屋整体性；尽最大可能不损害房屋现有的价值；采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿；采取大家共有的方式；大家竞买的方式；出卖该房，大家分得价款的方式。
办理房屋析产有五种方法：根据当事方签订的协议析产；根据遗嘱分割；向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果；聘请律师进行协调、律师见证或诉讼；其他方式。
要办理房屋析产手续，首先需要准备所有的资料，包括房子的产权证书、双方签订的房产协议或公证书、当事人的身份证件等，并准备多份复印件。此外，还需要涉及到面积测绘报告，填写申请书，可以直接到房管局的窗口领取。如果不能亲自办理，需要带上委托书或公证书，受托人需要带上身份证原件。
带上所有资料，先到公证处办理现场公证，再到房管局办理免征契税的申请，大约10个工作日后就能拿到。接下来办理析产登记的手续，需要缴纳一定的登记费，等到一定的工作日之后，就能够拿到新的房产证。
需要注意的是，如果有法院的判决书，也要一并带上。另外，如果是房改房，还需要提交房改售房价格审查书。
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