房屋析产手续需要到公证处办理公证，办理抵押权银行规定的事项，到房管局办理免征契税申请并缴交50元登记费，最后领取新房产证和他项权证。房屋析产是指财产共有人通过协议的方式，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。房子析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。
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