农村宅基地使用权是中国特有的一项独立的用益物权，宅基地的所有权归村集体所有，而使用权是家庭的，申请宅基地时以家庭身份进行申请。只要家庭存在使用权，宅基地就是永久性的。目前的法律还未对宅基地使用权限作出限制，因此可暂时理解为永久性的。
农村宅基地的特点有三个。首先，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。其次，宅基地使用权的用途具有限制性，只能用于建造自用住房。最后，宅基地使用权具有福利性和无期限性，农民能够廉价取得宅基地，从而享有基本的生活条件，维护农村生活的稳定。
在实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷比较常见。对此，应按照以下原则妥善处理：依法保护国家、集体的宅基地所有权；依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权；宅基地使用权随房屋转移；尊重历史、面对现实，有利于生产、生活；促进经济发展，维护社会稳定。
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