赠与房屋的转让有一定的规定，满5年可以买卖，已完成赠予手续的房屋随时可以卖掉，但在出售过程中，卖方需要缴纳个人所得税的20%差额。如果满足5年的条件，除了个人所得税之外，可以免征营业税。赠予房屋转让需要支付相关的税费，如果转让价格明显偏低且无正当理由，税务机关可以核定其转让收入。除了赠予之外，还可以通过继承或二手房买卖的方式获得房屋所有产权。
房屋出售的流程包括签订购房合同、公证、过户等步骤。购房合同中必须明确房产的基本信息和产权人的变更，并要求双方有明确的责任划分。公证需要在公证处进行办理，办完公证后要去房产局进行过户，携带户口本、身份证、房产证等证件进行申请过户。在这个过程中，房产局需要对房产的价格进行申报。
在房屋出售过程中，卖家可能会毁约不卖，买家可以交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。为避免卖家以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，可以签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
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