商住房和住宅房的定义不同。商住房是指既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。而住宅房则是专门服务于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
产权年限也不同。商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，而住宅房的土地是住宅用地，产权年限是70年。商住房需要主动进行续期申请，而住宅房则无需申请，自动续期。
户型也不同。住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
购房政策也不同。住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
然而，购买商住房也有其弊端。首先，商住房的产权只有40年或50年，到期后需要花钱延长期限，申请续期也可能会被驳回。其次，即使是用来居住，商住房也要按照商业大楼的标准进行收费，水电费和物业费等也会比一般住宅小区的高很多。第三，购买商住房只有部分地区允许落户。最后，商住房不能申请公积金贷款，采用银行贷款的话，贷款额度比较少，利息稍高，贷款年限也较短。
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