1、小的质量问题
如果出现一些小的质量问题，例如空鼓、门窗密封不到位、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报修，他们会派专业人员进行维修。
2、大型质量问题
大型质量问题指的是直接影响业主入住的问题，例如房屋漏水等。如果业主还未完成收房手续，可以依法拒绝收房，等开发商整改完问题后再办理入住手续。根据合同规定，业主也可以要求开发商承担延迟交付的违约责任。如果业主已入住，发现问题，可以要求开发商承担维修期间的损失。
3、安全性结构问题
如果出现房屋裂缝或露筋等问题，业主有权要求开发商查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。如果不存在安全性结构问题，开发商需进行常规维修，整改期间的损失由其承担。如果确实存在安全性结构问题，业主有权要求退房并要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求出具设计整改方案，期间的整改损失由开发商负责。
二手房验房不强制要求中介在场，中介的主要作用是见证交房过程，确保合同上的条款得到履行，如留下该留的东西、检查费用是否结清等。
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