常见的别墅产权类型多是属于住宅型商品房，但也有少部分商业性的别墅。别墅分为住宅型别墅和商业型别墅，住宅型别墅一般位于城市郊区，独立或成群存在，产权为70年，是限购的。商业型别墅主要用于休闲度假临时居住，大多建在环境较好的景区，产权一般为40年，不限购。
购买别墅要注意以下几点：
1.确保“五证”齐全。别墅通常建于城郊开发区或郊县，土地来源较复杂，购买前要确保有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》，缺一不可。
2.警惕价格陷阱。别墅除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，购买前要询问价格包括的范围，避免预算不足，还需为花园、绿化、配套等额外买单。
3.了解交房期限。要确切了解交房期的含义，是否同时具备通电、通气、通车、通水等条件，景观环境和绿化是否完成，社区配套是否可用。
4.仔细阅读合同条款。有些开发商在购房合同的补充条款中填写了自己的一些条款，购买者应注意这些条款，往往强调购买者的义务。如不接受，可以与开发商协商或不签合同。
5.留意私人区域小配套。别墅除了房屋本身外，还有私人领域私家花园，要留意私家花园的大小、前庭后院、视线阻隔设计等，影响私密性。
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