长沙的二套住房限购政策有以下几点：
1、对于首套住房，不动产权证发证时间或网签备案时间必须满足4年。对于在限购区域内购买第二套房的家庭，购买时间必须满足4年的要求，无论是网签还是登记。
2、在长沙有户籍满2年的人才能购买第二套房。
3、婚姻状态必须为已婚、离婚但有未成年子女、或者丧偶但有未成年子女。
那么哪些情况下算是购买了第二套房呢？
1、父母名下已有住房，但是以未成年子女的名义再购房。根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义购房就会被认为是购买了第二套房。
2、未成年时名下已有房产，成年后再贷款购房。根据银行的规定，如果不出售现有房产，再贷款购房就算是购买了第二套房，将按照二套房政策执行。如果按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷就不算是购买第二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只认贷款，这种情况不算是购买第二套房，但现在加了“认房”，即使没有贷过款，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为购买了第二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，也就是说，即使贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做购买第二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做购买第二套房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫