房屋抵押贷款利率一般在4.35%左右，但具体利率会根据房屋和贷款人的情况而有所不同，以实际放款利率为准。
想要贷款抵押房产，需要先明确提出贷款申请并提交相关材料，包括身份证件、近六个月的流水、工作单位证明、个人征信报告和房产证等。接着进行看房评估和审批贷款，签署借款协议并申请办理抵押登记手续。银行审核通过后，会下款，最后在贷款还清后办理可抵押登记注销手续。
在办理房产抵押贷款时，需要注意以下几点：抵押的房产必须已经取得产权证书，未取得产权证书的商品房无法办理抵押；抵押人必须是房屋的所有权人，不能用别人的房产进行抵押；如果房子归属于共同所有或按份共有的，需要得到共有财产人或按份共有人的允许；书面抵押合同是不可缺少的，需要约定抵押的房子实际部位、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范畴、抵押权实现方法、违约责任等条款。
对于想要办理房产证抵押贷款的人来说，需要满足以下条件：年龄达到18周岁以上且具有完全民事行为能力，在贷款到期时年龄不超过65岁；具备稳定的工作和收入，个人征信良好，有偿还能力；可以提供个人身份证件、户口簿、结婚证明、抵押房产的房屋产权证及分析报告、贷款用途证明和银行规定的其他材料；房屋楼龄不超过20年，所有权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力；房产共有人认同借贷人相关贷款及担保行为，并愿意担负有关法律依据。
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